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希腊媒体9日引述希腊官方内部消息称，从2023年1月1日起，“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元，实施细节框架已有雏形。今年以来，提供“黄金签证”的两个主要国家葡萄牙和希腊，先后宣布调整相关政策、提高门槛，这让一些有意取得“黄金签证”的人群急于赶上“末班车”。急就容易出问题，《环球时报》记者近日了解到，由于决策匆忙、信息不对称等原因，希腊已经发生多起针对中国公民的“黄金签证”诈骗案。
《环球时报》记者了解到，在急于赶上“末班车”的心态影响下，一些中国公民在没有充分了解政策以及合作方身份信息的情况下，就将购买房产的事务完全托付给中介和律师，给一些不法分子可乘之机。 高先生是遭到中介欺诈的人士之一。他告诉《环球时报》记者，早在2019年，自己就通过希腊房产中介刘某和丁某办理希腊“黄金签证”，并与他们推荐的律师签订律师授权书。但在交纳房款、被告知房产已经过户后，刘某和丁某始终以各种理由不提供土地登记证，也无法进行签证申请。直至今年9月，希腊宣布将提高“黄金签证”的购房门槛后，高先生开始着急。他在委托希腊第三方律所调查后发现，其购买的房产存在法律纠纷，因此无法获得土地登记证，希腊律师将这一事件定性为“商业欺诈行为”。高先生称，自己已经开始在希腊维权求助。 专业人士说，通常而言，房产中介仅负责提供房源，购房者还需要聘用希腊律师并签署律师授权书，由律师处理包括付款在内的相关手续。在希腊“黄金签证”交易火爆的背后其实乱象丛生，隐藏了大量风险和后患。例如，有一些不良中介和房地产开发商乘机向房价大量“注水”，为了兑现快速完成交易的承诺而没有对房产进行尽职调查，产权或者建筑物本身有严重问题也不清楚，导致客户在支付房款后却无法完成房子的过户手续。有的开发商甚至在出售期房后让其烂尾，令投资者蒙受时间和金钱上的巨大损失。 除希腊外，另一个欧盟国家葡萄牙也在调整发放“黄金签证”的政策。据彭博社报道，从今年起，葡萄牙对里斯本、波尔图和人口稠密的沿海地区的“黄金签证”实施限制，投资者在这些地区只能投资商业房地产，最低金额为50万欧元。投资人在城市改造区购买30年房龄以上的房产，最低金额则为35万欧元。此外，投资人以投资基金、风险投资基金、建立公司等方式获取“黄金签证”的最低投资金额也有所提升。彭博社称，自2012年推行“黄金签证”计划以来，葡萄牙已经发放约1万份签证，其中约50%发放给中国投资者。 希腊与葡萄牙的政策调整，一定程度上也反映出欧盟内部对“黄金签证”计划的不满。在今年3月批准的一份报告中，欧洲议会称当前的“黄金签证”缺乏全面的审查程序，需要进行改革。欧盟委员会则表示，它将评估出台新法律收紧“黄金签证”计划的必要性。 专业人士表示，虽然“黄金签证”是国别政策，但为了保障区内安全，未来欧盟机构要求收紧对“黄金签证”的审查是必然趋势，投资门槛会越来越高。夏长伟提醒称，在政策变动期，投资人不应该由于着急、冲动，而向不熟悉、不清楚背景的律师进行授权。同时，投资人对希腊房产进行投资时应保持理性，要有比较充足的资金准备，多了解各种选项，不能为了“赶上车”而盲目买房。 |
